• 論文大全
  • 作文大全
  • 總結報告
  • 演講致辭
  • 心得體會
  • 領導講話
  • 黨建材料
  • 常用范文
  • 應用文檔
  • 學習心得
  • 實習報告
  • 當前位置: 佳訊范文網 > 應用文檔 > 正文

    高級經濟師【2016年高級經濟師考試什么時候報名每日一練(11月4日)】

    時間:2019-09-08 10:13:06 來源:佳訊范文網 本文已影響 佳訊范文網手機站

    2016年高級經濟師考試什么時候報名每日一練(11月4日)

    一、單選題(每題1分,以下備選項中,只有一項符合題目要求,不選、錯選均不得分)

    1、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。

    A. 爭議已經過調解

    B. 爭議已經過雙方協商

    C. 爭議雙方在同一地區注冊

    D. 爭議雙方有仲裁約定

    標準答案: D

    解析:考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議,自愿將爭議交給第三者作出仲裁,并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的,因此應由仲裁協議。由此可見,仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

    2、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失,屬于建筑物的( )。

    A. 物質折舊

    B. 功能折舊

    C. 外部性折舊

    D. 經濟折舊

    標準答案: A

    解析:考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

    3、購房人貸款45萬元,貸款期限為15年,貸款年利率為4.8%,若采用等額本金還款方式按月還款,則第20個月末的貸款余額為( )萬元。

    A.33

    B.35

    C.40

    D.43

    標準答案: C

    解析:考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月,等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

    4、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中,屬于產品定位內容的有( )

    A. 總體規劃建議

    B. 市場細分

    C. 建筑功能建議

    D. 配套與景觀建議

    E. 戶型設計

    標準答案: A, C, D, E

    解析:考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括:建筑功能; 產品檔次; 總體規劃; 建筑風格; 配套、景觀; 戶型設計。

    5、下列個人住房抵押貸款做法中,會降低月償還額的有( )。

    A. 提高首付款比例

    B. 爭取貸款利率優惠

    C. 增加貸款額度

    D. 延長貸款期限

    E. 在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

    標準答案: A, B, D, E

    解析:本題為開放性試題,考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式,都可以降低月償還額。參考答案為ABDE 。

    6、關于國有土地上房屋征收的說法,錯誤的有( )。

    A. 實施房屋征收應先補償,后搬遷

    B. 凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋,均可增加補償費用

    C. 任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

    D. 建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

    E. 被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

    標準答案: B, C, E

    解析:考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷,A 正確。房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,B 描述錯誤; 任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,C 說法錯誤; 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作,D 說法正確; 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內不搬遷的,由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行,E 說法錯誤。答案為BCE 。

    7、下列房地產開發項目管理工作中,一般應先開展的是( )。

    A. 選擇工程施工單位

    B. 選擇材料、設備供應商

    C. 選擇工程勘察設計單位

    D. 選擇工程監理單位

    標準答案: C

    解析:考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備,在該階段,需要完成施工現場勘察與施工圖設計,因此本題推斷為答案C 。

    8、下列人員中,具備業主身份的有( )。

    A. 房屋權屬證書記載的房屋所有權人

    B. 合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

    C. 房屋所有權人的父親

    D. 房屋的承租人

    E. 房屋的借用人

    標準答案: A, B

    解析:考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種:房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人; 基于房屋買賣等民事法律行為,已經合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權登記的人; 取得建筑物專有部分所有權的人。

    9、下列抵押權人的行為中,能夠合法有效保障房地產抵押權的是( )。

    A. 占有抵押房地產

    B. 辦理房地產抵押登記

    C. 扣押抵押房地產權屬證書

    D. 派人看守抵押房地產

    標準答案: B

    解析:本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度,房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

    10、房地產保險的目的是( )。

    A. 防止房地產發生意外災害

    B. 提高房地產盈利能力

    C. 降低房地產運營費用

    D. 補償因災害造成的房地產損失

    標準答案: D

    解析:考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。

    11、下列房地產開發項目管理工作中,一般應先開展的是( )。

    A. 選擇工程施工單位

    B. 選擇材料、設備供應商

    C. 選擇工程勘察設計單位

    D. 選擇工程監理單位

    標準答案: C

    解析:考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備,在該階段,需要完成施工現場勘察與施工圖設計,因此本題推斷為答案C 。

    12、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時,首先應確定( )。

    A. 樓幢均價

    B. 樓層差價

    C. 朝向差價

    D. 樓層均價

    標準答案: A

    解析:考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中,如果存在多個樓棟,首先應確定樓棟平均價格。

    13、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有( )。

    A. 窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

    B. 有工程質量監督站簽署的質量合格文件

    C. 有施工單位簽署的工程保修書

    D. 有完整的技術檔案和施工管理資料

    E. 工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

    標準答案: A, C, D, E

    解析:考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件:①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容,達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉,建筑物周圍2m 以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

    14、房地產開發項目完工后,結算工程價款最終依據的經濟文件是( )。

    A. 竣工決算

    B. 竣工結算

    C. 施工圖預算

    D. 工程預算

    標準答案: B

    解析:考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

    15、關于劃撥建設用地使用權的說法,錯誤的有( )。

    A. 取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

    B. 除法律法規另有規定外,劃撥建設用地使用權沒有使用期限

    C. 對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

    D. 劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

    E. 劃撥建設用地使用權的出租無須審批

    標準答案: A, C, E

    解析:考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時,土地使用者繳納補償、安置費等費用; 建設項目竣工后,有土地管理部門核發國有土地使用證; 劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE 。

    16、下列個人住房抵押貸款做法中,會降低月償還額的有( )。

    A. 提高首付款比例

    B. 爭取貸款利率優惠

    C. 增加貸款額度

    D. 延長貸款期限

    E. 在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

    標準答案: A, B, D, E

    解析:本題為開放性試題,考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式,都可以降低月償還額。參考答案為ABDE 。

    17、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房,并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是

    ( )。

    A. 房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

    B. 房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

    C. 由參與代理的房地產經紀機構出具委托書,甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

    D. 代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算,其余與甲房地產經紀機構結算

    標準答案: B

    解析:考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權,此時開發企業均要向代理商支付傭金。

    18、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法,符合投資項目經濟評價的( )原則。

    A. 有無對比

    B. 定性分析與定量分析相結合

    C. 收益與風險權衡

    D. 動態分析與靜態分析相結合

    標準答案: A

    解析:考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

    19、房地產開發項目完工后,結算工程價款最終依據的經濟文件是( )。

    A. 竣工決算

    B. 竣工結算

    C. 施工圖預算

    D. 工程預算

    標準答案: B

    解析:考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

    20、下列個人住房抵押貸款做法中,會降低月償還額的有( )。

    A. 提高首付款比例

    B. 爭取貸款利率優惠

    C. 增加貸款額度

    D. 延長貸款期限

    E. 在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

    標準答案: A, B, D, E

    解析:本題為開放性試題,考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式,都可以降低月償還額。參考答案為ABDE 。

    21、下列房地產活動中,屬于房地產金融活動的是( )。

    A. 土地收購儲備

    B. 不動產征收

    C. 保障性住房建設

    D. 住房抵押貸款

    標準答案: B

    解析:考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發,以及購買住房或其他房地產等,都需要大量資金,對金融有很強的的依賴性,房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

    • 論文大全
    • 作文大全
    • 總結報告
    • 演講
    • 心得
    • 講話
    • 應用文檔
    微信赌博大小单双玩法